欢迎访问索威尔智能科技有限公司官方网站

    智能小区:物业管理与安防服务同等重要

    文章来源:本站人气:1421发表时间:2015-11-06

    智能化小区经过10多年建设发展,已经从蹒跚起步的孩童步入到了天天向上的少年,随着人们对居住条件与居住环境的要求不断提高,智能住宅小区很自然地被人们所接受,小区“智能化”也成了房地产商开发项目时不得不考虑的内容。其中,安防子系统作为生命财产的基本保障措施,在智能化小区中得到了最广泛的认可和应用。

    随着我国“3111工程”的推进,创建平安城市和建设和谐社会的深入,无疑对智能社区的发展起到催化的作用。据相关资料统计,未来几年中国的智能化小区将以30%的速度增长,预计到2010年我国大中城市中的60%住宅要实现智能化。小区“智能化”已成为近年来国内住宅建设的“亮点”和房地产业的“卖点”,安防系统则是小区“智能化”中最基本要求,曾经上海市就发布《住宅小区安全技术防范系统要求》强制性地方标准,规定新建住宅小区必须设置监控、报警、对讲、门禁、巡更等5大安全防范系统;而近期海南省建设厅与省信息产业局则联合发出了《海南省住宅小区智能化功能配置指导意见》的通知,对小区智能化的要求制订了详细的标准,并制订出三个星级的配置标准,配置标准中更是对安防系统有强制性要求,凡未达标者,不得对外宣传为“智能小区”。由此看来,各地对智能小区的规范化,给未来的安防市场提供了很大的发展空间,同时也为开发商投入产品提供了可参考的标准。

    前期投入,开发商打出“理性”牌

    房屋质量、居住环境、小区附加设施、物业管理质量的保证?这些都是作为开发商在房地产开发时所要考虑的事情。而对于曾经以概念炒作的小区智能化系统,房地产开发商对其的认识及开发决策在很大程度上影响着智能小区的发展及走向。许多工程商总结,因地域不同,开发商的市场定位也不一样,江浙、上海地区的开发商在技防上投资则多一些,对产品都有一些具体的标准和要求;而广东地区的开发商则较注重性价比,他们会根据楼盘的定位来选择适用、相匹配的产品;内地的发展速度则参差不齐,有些地区还只是一些概念的炒作。

    对于小区智能化的态度,从一些工程商的反映来看,许多开发商对技防产品的要求,一改从前盲目追求高科技、新技术、华而不实的附加功能,开始认真对开发项目真正所需要的产品做理性定位,依据自身定位来部署“实用”的安防系统。

    据业内人士估计,技防设备的投入大约占房屋项目总投资的2%-5%。在产品的选型与采购中,更多的开发商表示最注重性价比和实用性,通常只要达到验收标准,能实现基本功能就可以。有工程商认为之所以会出现这种状况,是因为近年来,全国各地房价一路飙升,且一直居高不下,如果在小区附加设施中投资过大,则会使房价进一步抬高,开发商对技防的投入因此而“低调”,不然,高投入的结果最终还得由住户来负担。

    “作为开发商,把握好产品的选型尤为重要。开发商会根据工程商的推荐来选择和比较产品,一般通过对品牌的知名度、市场历史、时间检验、可靠性来判断产品的质量,”深圳华侨城房地产有限公司设计研创中心的高级工程师、业务经理黄飞跃表示,“对于产品的附加功能,开发商一般不会过多关注,只要实现产品自身的功能意义就可以了,业主对技防设施的要求也不太高,主要是易操作,能够真正方便他们的生活,保障他们的安全就行了。”

    后期运作,物业管理占主导地位

    作为小区的管理者——物业公司,其在小区安防系统使用中,不仅仅只是一个使用者,更多地担当着管理、运作的角色,物业公司需要借助安防来提高管理的效率和服务的品质。

    很多工程商表示,在安防系统安装过程中,他们不仅需要和开发商进行沟通,物业管理公司也逐渐加入其中,参与到小区安防设施安装具体要求的讨论中来。浙江中安工程电子有限公司技术总监陈家龙称,“在安防系统安装完毕后,开发商前期与工程商签订协议来设计、完成小区中的安防系统,开发商将支付30%-50%的预付款。工程完工后,不仅要交由开发商来验收,还要经过物业管理公司的验收,工程商才能收到余款额。在这个过程中,开发商的投资者身份和物业管理公司的使用者身份,使得他们对系统安装的要求都不一样。物业公司更多地考虑到使用的方便性和灵活度,因此在功能上会提出更多要求。”

    物业管理对安防系统安装的参与,很大程度上缓解了从前“重建设,轻管理”的情况。之前,有些开发商对小区智能化建设在总体规划阶段,就没有考虑系统建成以后所需要的物业管理人员如何来管理的问题,甚至只为楼盘促销而建,以至于有些楼盘的系统在安装后无法正常使用,形同虚设的系统给物业公司的管理带来了极大不便。物业公司对安装工程的参与,可作为使用者来考虑的产品实用性问题,既避免了资源浪费,又可最大效率地利用安防系统功能。

    现在致电 400-616-9629 OR 查看更多联系方式 →